中新社北京1月15日电 (记者 于立霄)受新冠肺炎疫情影响,北京住房租赁市场成交量出现下滑,2020年交易量较2019年下降10.84%,整租均价同比下跌7.7%。

  据我爱我家最新数据显示,2020年,北京租房市场整租租金每月为每平方米87.87元(人民币,下同),同比下跌5.35%;整租交易的套均租金每月为5581元,同比下跌7.7%。

  从2020年全年来看,1、2月份北京租房市场交易量最低。随着疫情得到控制,3至5月交易量连续增长。在疫情冲击下,交易旺季也相继延后,春季租房旺季从3月延后至5月,毕业季租房旺季从7月延至8月。

  2020年,北京住房租赁交易量的高点出现在5月和8月。但是,租金价格却打破了持续上涨的势头,出现了下跌,且全年租金出现整体下滑。

  从各行政区来看,2020年,北京租房市场交易量最活跃的西城、海淀、东城、朝阳等十个区整租平均租金全面下跌。其中,东城区跌幅最大,下跌7.5%;昌平区跌幅最小,下跌2.15%。

  北京租房市场的新增房源、新增客源均出现下滑。数据显示,2020年,住房租赁新增房源量同比2019年下跌17.36%,新增客源量同比下降14.91%。2020年,新增房源量和新增客源量的比值为0.31,较2019年小幅收窄。

  2020年,北京住房租赁客户中,河北籍客户最多,占18.82%,同比2019年增加1.18个百分点;北京籍客户次之,占12.27%,同比减少1.38个百分点。随后,依次为河南籍、山东籍、黑龙江籍客户。

  为何租金下跌?我爱我家分析认为,疫情暴发后,经济受到冲击,民众收入增长放缓,人口流动受阻,新增房源量、新增客源量双双下滑,市场活跃度降低,这些因素导致租金价格难以上涨。

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